鹿児島市原良の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-28｜編集：睦和商事

原良一丁目から七丁目の売却では、原良町との区別、学校区、土地・土地建物・マンションの比較条件を整理します。丁目をまとめた取引集計は、個別物件の査定価格を示すものではありません。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、原良一丁目、原良二丁目、原良三丁目、原良四丁目、原良五丁目、原良六丁目、原良七丁目です。読みははららです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：原良：〒8900026。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 9ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は120㎡（約36.3坪）です。取引総額の中央値は1,200万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は115㎡（約34.79坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は75㎡（約22.69坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は1,800万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第4四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第2四半期〜2024年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

原良と原良町を資料の段階で分ける

鹿児島市の2026年1月26日現在の町名一覧には、原良一丁目から原良七丁目と、別の町名である原良町が掲載されています。このガイドは一〜七丁目を一つの集計単位として扱い、原良町の取引を加えていません。査定を依頼する際は、郵便物の住所だけでなく、登記事項証明書の所在・地番、固定資産税の課税明細、住居表示を照合します。表記が違っていても同じ土地を指す場合があるため、資料の違いを記録して確認します。

例えば「原良の土地」という説明だけでは丁目や地番が分からず、比較する取引の範囲も定まりません。最初に丁目、土地面積、建物の有無を揃え、その後で接道や敷地形状を比べます。一〜四丁目だけを町域として扱ったり、原良町の規制や学区を転用したりしないことが、資料の取り違えを防ぐ出発点になります。

三種類の取引記録を同じ価格表として読まない

保存済みの国土交通省不動産取引価格情報では、2023年第1四半期から2026年第1四半期を調査対象とし、原良の土地11件、土地建物14件、中古マンション等5件を収録しています。各種類の実際の収録四半期は上の表に示しています。町内の全売買を網羅した件数ではなく、特殊条件や面積条件等を除外した未補正集計です。件数だけから購入希望者の多さや今後の売れ行きを判断することはできません。

特に中古マンション等は5件で、少数事例の参考値です。棟、専有面積、階数、管理・修繕の状況を確かめ、土地単価や土地建物総額と混ぜずに検討します。土地建物の記録には戸建住宅以外の用途も含むため、14件をそのまま戸建住宅14件と説明しません。丁目別の取引数や価格差はこの集計から算出しておらず、町内の特定の丁目が高いと順位付けする材料には使えません。

学区の確認と現地で集める比較条件

市の2026年4月1日現在の学校区表のPDF9ページでは、原良一〜七丁目は原良小学校・城西中学校の欄に掲載されています。一方、原良町の行には別の指定校が記載される部分があります。町名の末尾の「町」を省かず、募集資料に学校名を記載する前に対象住所と市の最新表を確認してください。学校までの距離や通学経路も、町の代表地点ではなく物件の玄関から確認します。

現地調査では、道路と宅地の高さ、擁壁がある場合の位置・所有者・修繕資料、駐車スペースの寸法、工事車両の動線を記録します。これらが町の全物件に当てはまると決めず、対象地に存在する条件を図面と写真で整理します。洪水・内水・土砂災害の地図は種類と公表時点を分け、所在地に対応する区域と凡例を照合します。地図に示す想定と、売主が把握する実際の被害・修理履歴は別の情報です。

建物を残すか解体するかは、室内外の状態、調査資料、見積り、引渡時期を比べて検討します。マンションなら管理規約、長期修繕計画、管理費等の負担、駐車場利用条件を追加して整理します。町域の説明だけで再建築の可否、税額、売却時期を判断せず、所在地・建物資料を添えて相談することで、比較に必要な不足資料を具体的に確認できます。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

原良は四丁目までの町ですか？

市の町名一覧では一〜七丁目です。原良町は別の町名なので、このガイドの原良集計には含めません。所在・地番と住居表示を照合して相談してください。

原良のマンション5件の価格を査定にそのまま使えますか？

少数事例の参考値です。棟、面積、築年、管理状況などが異なるため、掲載値をその物件の査定額として使用せず、条件の近い資料と比較します。

高低差のある敷地は解体して売るべきですか？

解体を決める前に建物の状態、擁壁等の資料、工事車両の進入条件と費用を確認し、建物を残す案と比較します。町名だけでは判断できません。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）