鹿児島市五ヶ別府町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

五ヶ別府町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、五ヶ別府町です。読みはごかべっぷちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：五ケ別府町：〒8910101。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 15ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地：収録期間 2019年第3四半期〜2022年第2四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2019年第3四半期〜2022年第3四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

五ヶ別府町は鹿児島市西部にある町で、校区が番地で3つに分かれます。記録は土地に寄っている町であり、このページでは確認できた取引の全件を明示します。

五ヶ別府町で数えられたのは、土地4件と戸建て2件の、合わせて6件でした。マンションの記録はありません。数えた範囲は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期までで、もとは国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001です。土地の取引記録は4件と少なく、この記録だけでは現在の価格相場を十分な根拠をもって示せないため、価格の数値は掲載していません。この6件を全件として示し、査定は番地ごとの条件確認と合わせて行います。

五ヶ別府町の学校の確認結果は、番地で読み替える形になりました。多くの区域が宮川小学校・皇徳寺中学校、一部の番地が星峯西小学校・星峯中学校、3175〜3357番地（饅頭石）が春山小学校・松元中学校です。番地の特定が、学校の案内の出発点です。

売却査定時の重要ポイントと注意点

五ヶ別府町の査定は、番地の確定から始まります。校区が3つに分かれるため、番地が決まらなければ学校も比べる事例も定まりません。番地を登記と照合したうえで、土地4件・戸建て2件の全記録と、対象物件の条件を対比させます。

土地の確認では、接道の形、土地の起伏、境界の状態、水道の引き込みを確かめます。農地や山林に近い場所では、地目と現況の照合も加わります。確認した内容は、近くの地域の事例と並べて、査定の根拠として整理します。

戸建ての相談では、建物の履歴と今の状態を確かめます。五ヶ別府町では、校区の違いも含めて、物件の場所の条件を資料に書き分けます。現況のまま売るか、手を入れて売るかは、費用の見積もりと並べて決めます。

【五ヶ別府町の売却相談：五ヶ別府町の取引は全部で何件ですか？】について、五ヶ別府町で数えられたのは、土地4件と戸建て2件の、合わせて6件でした。マンションの記録はありません。数えた範囲は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期までで、もとは国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001です。土地の取引記録は4件と少なく、この記録だけでは現在の価格相場を十分な根拠をもって示せないため、価格の数値は掲載していません。この6件を全件として示し、査定は番地ごとの条件確認と合わせて行います。

五ヶ別府町では、番地の読み替え表が査定の必需品です。校区が3つに分かれるため、番地から指定校を引く表を資料の最初に置きます。土地4件・戸建て2件の記録も、番地の区域と結びつけて読みます。対象地の番地が決まれば、学校区は定まります。比べる事例は、番地だけでなく、面積や地目、接道、取引の時期なども考えて選びます。逆に、番地が曖昧なままでは、査定の前提が動き続けます。番地の確定を、すべての作業の前に置く理由です。五ヶ別府町では、饅頭石のように地名の残る区域もあります。番地と区域の名前を照らし合わせる作業も、校区の特定と合わせて行います。区域の名前は、古い資料に残っている場合があるためです。

五ヶ別府町で相続した物件の相談では、番地の確定が権利の整理と並ぶ作業になります。校区が番地で3つに分かれるため、対象地の番地を登記で固定しないと、学校の案内も事例の選び方も定まりません。番地を固定したうえで、権利の整理と現地の条件確認を進めます。土地4件・戸建て2件の記録は、番地の区域と結びつけて読みます。

五ヶ別府町で売却の段取りを組む場合は、区域ごとの確認の違いを表にします。宮川小学校区の区域、星峯西小学校区の区域、春山小学校区の区域（饅頭石）で、案内する内容が変わるためです。段取り表には、番地と指定校と、確認する事項を並べて書きます。記録の少ない町では、この表の具体さが説明の土台になります。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【五ヶ別府町の売却相談：五ヶ別府町の学校区はどう分かれていますか？】について、五ヶ別府町の校区は、番地で3つに分かれます。多くの区域は宮川小学校・皇徳寺中学校、一部の番地は星峯西小学校・星峯中学校、3175〜3357番地（饅頭石）は春山小学校・松元中学校です。売却の資料では、番地と指定校を並べて書きます。番地の特定が、学校案内の正確さを決めます。校区表は市の最新版で照合します。

【五ヶ別府町の売却相談：事例が少なくても査定はできますか？】について、査定はできます。記録にある全6件と、近くの地域の事例を、場所と条件の近さを確認しながら使います。あわせて、対象物件の接道や形状、建物の状態を現地で確かめ、根拠を文章で示します。五ヶ別府町のように校区が番地で分かれる町では、番地の特定が査定の出発点になります。数字の裏付けが薄い分、確認の記録が査定の中心です。

五ヶ別府町の売却は、番地で校区（宮川小・皇徳寺中／星峯西小・星峯中／春山小・松元中）を特定し、記録の全件（土地4件・戸建て2件）を開示したうえで、番地ごとの条件確認を進める形です。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

五ヶ別府町の取引は全部で何件ですか？

五ヶ別府町で数えられたのは、土地4件と戸建て2件の、合わせて6件でした。マンションの記録はありません。数えた範囲は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期までで、もとは国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001です。土地の取引記録は4件と少なく、この記録だけでは現在の価格相場を十分な根拠をもって示せないため、価格の数値は掲載していません。この6件を全件として示し、査定は番地ごとの条件確認と合わせて行います。

五ヶ別府町の学校区はどう分かれていますか？

五ヶ別府町の校区は、番地で3つに分かれます。多くの区域は宮川小学校・皇徳寺中学校、一部の番地は星峯西小学校・星峯中学校、3175〜3357番地（饅頭石）は春山小学校・松元中学校です。売却の資料では、番地と指定校を並べて書きます。番地の特定が、学校案内の正確さを決めます。校区表は市の最新版で照合します。

事例が少なくても査定はできますか？

査定はできます。記録にある全6件と、近くの地域の事例を、場所と条件の近さを確認しながら使います。あわせて、対象物件の接道や形状、建物の状態を現地で確かめ、根拠を文章で示します。五ヶ別府町のように校区が番地で分かれる町では、番地の特定が査定の出発点になります。数字の裏付けが薄い分、確認の記録が査定の中心です。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）