鹿児島市祇園之洲町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

祇園之洲町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、祇園之洲町です。読みはぎおんのすちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：祇園之洲町：〒8920803。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 25ページ、PDF 27ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地：収録期間 2019年第4四半期〜2023年第1四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2026年第1四半期〜2026年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

祇園之洲町は鹿児島市北部にある町で、全域が清水小学校・清水中学校の校区です。記録の内訳は土地に寄っている町であり、このページでは確認できた取引の全件を明示します。

祇園之洲町の記録は、土地3件・戸建て1件の合計4件でした。マンションの記録はありません。出典は国土交通省の不動産情報ライブラリXIT001で、対象期間は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで、町名の表記が一致する記録だけを数えました。内訳は土地に寄っています。土地3件は5件に届かないため、相場の数字は作りません。全件を示し、査定は土地の条件確認を厚くします。

祇園之洲町の学校の確認結果は、全域が清水小学校・清水中学校でした。皷川町・池之上町・稲荷町も同じ清水中学校区に属します。学校名は市の校区表の最新版で照合したものを使います。

祇園之洲町は、鹿児島市北部の稲荷川河口付近に位置する町です。

鹿児島市の景観計画によると、祇園之洲公園は埋立地に整備され、周辺には薩英戦争に関係する祇園之洲砲台跡や記念碑などの歴史的な施設があります。

売却する不動産については、こうした地域の成り立ちも踏まえ、対象地の地盤や土地の履歴、道路への接し方、災害想定などを所在地ごとに確認します。

ただし、祇園之洲町のすべての土地が同じ地盤条件であるとは判断できません。地盤や災害に関する説明は、地形図、地盤資料、鹿児島市のハザードマップなどで確認できた範囲に限ります。

取引件数が少ないため、町の歴史や立地だけを理由に価格や需要を判断せず、物件ごとの条件を調べたうえで査定します。

売却査定時の重要ポイントと注意点

祇園之洲町の査定の比重は、土地に置きます。接道の形と幅、土地の起伏、境界の標の状態、水道の引き込みを、現地と登記で確かめます。土地3件・戸建て1件の全記録は、確認結果と並べて示します。数字を作らない代わりに、土地の条件を具体的に書く進め方です。

戸建て1件の記録は、建物の相談の入口として示します。建物の相談では、履歴の聞き取りと状態の確認から始めます。現況のまま売るか、手を入れて売るかは、費用と手取りの見積もりを並べて決めます。

祇園之洲町では、地目と現況の照合も確認に入ります。登記簿の地目と今の使われ方が違う土地では、進め方が変わるためです。確認の経過は、査定書の中で全4件の記録と並べて残します。

【祇園之洲町の売却相談：祇園之洲町の取引は全部で何件ですか？】について、祇園之洲町の記録は、土地3件・戸建て1件の合計4件でした。マンションの記録はありません。出典は国土交通省の不動産情報ライブラリXIT001で、対象期間は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで、町名の表記が一致する記録だけを数えました。内訳は土地に寄っています。土地3件は5件に届かないため、相場の数字は作りません。全件を示し、査定は土地の条件確認を厚くします。

祇園之洲町では、土地の読み方が査定の中心になります。土地3件という記録は、対象期間に確認できた取引の内訳です。実際の売却相談の傾向までは判断できません。対象地の接道の形と起伏を現地で確かめ、記録の土地と条件を比べる順番で進めます。清水小・清水中の校区は全域共通のため、学校の確認は住所照合と同時に済ませます。確認の経過は、査定書に日付入りで残します。

相続で受け継いだ祇園之洲町の土地では、査定の前に権利の関係の整理が入ります。土地の記録が中心の町ですので、整理と並行して、対象地の接道と境界の確認も進めます。清水小・清水中の校区は全域共通です。整理の経過と現地の記録は、別々の表に残します。土地3件の記録は、確認結果の後に置かれる数字です。

祇園之洲町で売却の時期を考える場合は、土地の条件確認の済み具合で判断します。接道の形、起伏、境界、水道の引き込みの確認が済んでいれば、進め方の見通しが具体的に示せます。記録4件の町では、時期の判断材料は数字ではなく、この済み具合です。相談では、済んでいる確認と残っている確認を分けて示します。

祇園之洲町で土地の売却を進める場合は、隣地との境界の立会いが段取りの中心になることがあります。境界の標の状態を現地で確かめ、立会いの段取りと見通しを示します。土地の記録が中心の町では、境界の確かさが、そのまま買う側への説明の強さになります。清水小・清水中の校区であることも、資料の前提として早めに示します。立会いの結果は、日付と一緒に記録します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【祇園之洲町の売却相談：土地の記録が中心の町で、査定はどう進めますか？】について、祇園之洲町のように土地の記録が中心の町では、土地の条件確認が査定の本体になります。接道の形、土地の起伏、境界の状態、水道の引き込みの可否を順番に確かめます。清水小学校・清水中学校の校区は全域共通です。記録4件という少なさの中では、確認の経過そのものが、買う側への説明の材料になります。経過は日付と一緒に残します。

【祇園之洲町の売却相談：祇園之洲町の学校区を教えてください。】について、祇園之洲町は、全域が清水小学校・清水中学校の校区です。皷川町や池之上町も同じ組み合わせの校区です。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。学校の確認は、住所の照合と同じ段取りで行います。

祇園之洲町の売却は、清水小・清水中の校区の確認と、記録の全件開示（土地3件・戸建て1件）を土台に、土地の条件確認を中心に進める形です。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

祇園之洲町の取引は全部で何件ですか？

祇園之洲町の記録は、土地3件・戸建て1件の合計4件でした。マンションの記録はありません。出典は国土交通省の不動産情報ライブラリXIT001で、対象期間は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで、町名の表記が一致する記録だけを数えました。内訳は土地に寄っています。土地3件は5件に届かないため、相場の数字は作りません。全件を示し、査定は土地の条件確認を厚くします。

土地の記録が中心の町で、査定はどう進めますか？

祇園之洲町のように土地の記録が中心の町では、土地の条件確認が査定の本体になります。接道の形、土地の起伏、境界の状態、水道の引き込みの可否を順番に確かめます。清水小学校・清水中学校の校区は全域共通です。記録4件という少なさの中では、確認の経過そのものが、買う側への説明の材料になります。経過は日付と一緒に残します。

祇園之洲町の学校区を教えてください。

祇園之洲町は、全域が清水小学校・清水中学校の校区です。皷川町や池之上町も同じ組み合わせの校区です。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。学校の確認は、住所の照合と同じ段取りで行います。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）