鹿児島市大竜町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

大竜町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、大竜町です。読みはだいりゅうちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：大竜町：〒8920805。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 7ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は265㎡（約80.16坪）です。取引総額の中央値は4,400万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は80㎡（約24.2坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は3,700万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2019年第1四半期〜2025年第1四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2023年第3四半期。

中古マンション等：収録期間 2022年第3四半期〜2026年第1四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

大竜町は鹿児島市北東部、大龍小学校の校区にある町です。土地とマンションの事例があり、中学校区は番地で2つに分かれます。坂道のある場所も含まれる町です。

町内には大龍小学校があります。大竜町の町名は、かつて町域内に南浦文之和尚が開山した大竜寺に由来するとされています。大龍小学校は、その大竜寺の跡地に建っています。

ただし、大竜町全域が埋蔵文化財包蔵地に指定されているとは限りません。土地の売却や建物の解体・建築を検討する際は、対象地が周知の埋蔵文化財包蔵地に該当するかどうかを、担当窓口で個別に確認します。

2019年1〜3月期から2026年1〜3月期を対象にXIT001（国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報）を集計した結果、大竜町の事例は土地6件・戸建て2件・マンション5件です。この町は短期間では事例が少ないため、期間を広げて集計しています。その分、時期の古い事例も混ざります。表示する相場は期間全体の参考値として扱い、実際の価格は物件の条件で検討します。

大竜町の学校区は、小学校は全域が大龍小学校です。中学校は、12〜14番地が清水中学校、その他の区域が長田中学校に分かれます。案内では中学校の区分を番地で確かめて記載します。

売却査定時の重要ポイントと注意点

大竜町の査定は、種類で手順が分かれます。土地は道路との関係と高低差を測ることから、マンションは管理組合の書類を集めることから、それぞれ始めます。基準に届いたのは土地6件とマンション5件で、進め方を混ぜないことが大切です。

戸建ては2件と事例が少ないため、相場は出しません。建物の状態、修繕の履歴、敷地の条件を現地で確かめ、比べられる事例を探して価格を組み立てます。

現地では、道路から敷地への段差、擁壁の状態、境界標の有無を確認します。坂道の町では、こうした条件が買う側の判断に直結するため、写真と寸法で記録します。

大竜町では、中学校区が番地で分かれる点が案内の要点です。12〜14番地は清水中学校、その他は長田中学校で、小学校は全域が大龍小学校です。番地の確認を省くと学校の案内を誤るため、資料の作成は番地の特定から始めます。土地6件・マンション5件という事例は、2019年からの長い期間の合計です。マンションは基準ぎりぎりの件数ですので、相場は参考値として扱い、同じ建物の事例があるかどうかを優先して確かめます。坂道のある場所では、高低差と擁壁の記録も査定資料に加えます。戸建ての事例は2件しかないため、戸建ての相談では数字を示さず、建物の状態と敷地の条件を個別に聞き取り、比べられる事例を探すところから始めることも、この町では最初に伝えるべき内容です。数字を出さない理由を先に説明することで、査定の進め方への理解が得られます。

【大竜町の売却相談：大竜町のマンションを売るときに確認することは何ですか？】について、大竜町のマンションは事例が5件で、相場を示す基準にちょうど届いています。査定では、管理組合の資料（管理費・修繕積立金の額、修繕の記録、これからの計画）と、住戸の広さ・階・室内の状態をそろえて見ます。件数が少ないため、価格は同じ建物の事例を最優先にし、無ければ近い条件の事例で検討します。

大竜町のマンション査定では、同じ町内でも建物ごとに管理の状態が違うため、建物単位で管理組合の資料をそろえます。土地の査定資料には、坂道や高低差の記録を写真で添え、接道と境界の確認結果を並べます。数字は2019年からの合算であることを、資料の冒頭で断ります。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【大竜町の売却相談：大竜町の土地を売るときのポイントは何ですか？】について、土地は6件の事例があり相場を示しています。ポイントは、前面道路の種別と幅、間口、土地の形、上下水道の引き込みです。坂道のある場所では、道路との高低差や車の出入りのしやすさも査定の材料になります。価格は条件の近い事例と比べて検討します。

【大竜町の売却相談：戸建ての相場が表示されていないのはなぜですか？】について、戸建ての事例は2件で、相場を示す目安の5件に届きませんでした。少ない事例から町の数字は作らないため、表示を控えています。戸建ての査定では、建物の状態と修繕の履歴、敷地の条件を個別に確認し、比べられる事例を添えて進めます。

大竜町の売却では、番地で中学校区（清水中／長田中）を特定し、土地は高低差と接道、マンションは管理資料、戸建ては建物の記録と、種類ごとの確認結果を分けて開示します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

大竜町のマンションを売るときに確認することは何ですか？

大竜町のマンションは事例が5件で、相場を示す基準にちょうど届いています。査定では、管理組合の資料（管理費・修繕積立金の額、修繕の記録、これからの計画）と、住戸の広さ・階・室内の状態をそろえて見ます。件数が少ないため、価格は同じ建物の事例を最優先にし、無ければ近い条件の事例で検討します。

大竜町の土地を売るときのポイントは何ですか？

土地は6件の事例があり相場を示しています。ポイントは、前面道路の種別と幅、間口、土地の形、上下水道の引き込みです。坂道のある場所では、道路との高低差や車の出入りのしやすさも査定の材料になります。価格は条件の近い事例と比べて検討します。

戸建ての相場が表示されていないのはなぜですか？

戸建ての事例は2件で、相場を示す目安の5件に届きませんでした。少ない事例から町の数字は作らないため、表示を控えています。戸建ての査定では、建物の状態と修繕の履歴、敷地の条件を個別に確認し、比べられる事例を添えて進めます。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）
• 大竜町（ウィキペディア）（取得確認日：2026-11-03）
• 鹿児島市立大龍小学校（ウィキペディア）（取得確認日：2026-11-03）
• 鹿児島市立大龍小学校（公式サイト）（取得確認日：2026-11-07）