鹿児島市中央町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-28｜編集：睦和商事

中央町では、再開発の対象敷地と町全体を分け、マンション・店舗・土地の条件を整理します。完了済み事業を将来の値上がり材料として扱わず、賃貸条件や管理資料も確認して売却方法を検討します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、中央町です。読みはちゅうおうちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：中央町：〒8900053。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 9ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は117.5㎡（約35.54坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は75㎡（約22.69坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は3,450万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第1四半期〜2024年第2四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

中古マンション等：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-28。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

19・20番街区の事業条件を町全体へ広げない

市の中央町19・20番街区市街地再開発事業概要（2023年6月22日更新）は、敷地面積4,390平方メートルの事業について、2021年1月に再開発ビル完成、同年6月に全面開業、2022年9月に電車通りデッキ開通と記録しています。これは特定の街区の事業経緯であり、中央町のすべての土地で同じ建物規模や用途が認められるという意味ではありません。

同資料の高度利用地区による容積率等を、別の敷地の建替え可能規模にそのまま使わないようにします。相談地の所在地、道路、用途地域、防火関係の指定などは現在の市の資料と窓口で照合してください。周辺の再開発ビルの高さや完成写真だけで、所有地にも同規模の建築ができると提案せず、個別の確認を終えてから比較案を作成します。

東口地区の計画期間と売却時点を区別する

市の鹿児島中央駅東口地区の都市再生整備計画ページは、計画面積約43ha、区域を中央町及び西田一丁目の一部、交付期間を2020〜2022年度とし、事後評価を掲載しています。2024年3月31日更新のこの公表情報は、過去の整備と評価を読む資料です。今後新たに事業が完成する、町内の価格が上がるといった将来予測へ読み替えません。

物件の利便性は、建物の出入口から駅や道路へ向かう実際の動線、階段やエレベーターの経路、車両の出入り、利用時間などを確認して説明します。町名だけで駅直結や徒歩数分とは記載せず、駅までの経路と距離を対象物件から調べます。過去の公的整備の説明と、売却時に確認できる物件条件を分けることが必要です。

住宅・店舗・賃貸中物件で必要な資料を分ける

2026年10月28日取得、2023年第1四半期〜2026年第2四半期の国土交通省取引価格情報を中央町で厳密照合した参考集計は、土地4件、土地建物8件、中古マンション等12件です。一定条件の除外後の事例で、すべての取引ではありません。土地4件は最低5件に満たないため価格を表示しません。土地建物8件をすべて収益ビルや店舗付き戸建て、マンション12件をすべて高層物件と呼ぶこともできません。

賃貸中の建物では、契約内容、実際の賃料、敷金等、空室状況、管理費用、修繕や設備更新の記録を整理します。満室を仮定した収入だけで利回りや価格を決めず、支出や契約上の確認事項も揃えます。マンションは対象棟の管理規約、費用、修繕計画、住戸の用途や賃貸に関する条件を確認し、駅に近いことだけから築年を問わず高値になると保証しません。

学校区と売却情報の公開範囲を確認する

2026年4月1日現在の市の学校区表PDF9ページでは、中央町は全部が中洲小学校・甲南中学校の欄です。近隣の町でも指定は同じとは限らないため、中央町と現在の住所を確認し、資料の日付を添えて案内します。日常の移動や通学の経路は、商業施設の入口ではなく対象建物から調べ、時間帯によって変わる交通状況も別に確認してください。

近隣への周知を控えて売りたい場合は、広告掲載の範囲、写真の扱い、内覧の方法を先に相談します。非公開の紹介が常に成約する、購入者が順番待ちしているといった未確認の営業実績は前提にしません。情報を広く伝える場合との違い、売却時期の希望、開示が必要な物件条件を整理し、買主の判断に必要な情報を用意して方法を検討します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

再開発ビルと同じ高さや容積率で建て替えられますか？

19・20番街区の再開発事業の条件を別の敷地へ適用できるとは限りません。所有地の所在地、接道、現在の用途・各指定を市の資料と窓口で確認します。

駅に近い中央町なら築年数に関係なく高く売れますか？

一律には判断できません。対象物件の経路、用途、建物状態、管理や賃貸契約の条件、比較可能な取引を確認して価格を検討します。

店舗や賃貸中の建物も相談できますか？

相談できます。賃貸契約、実際の収入と支出、空室、敷金等、修繕・設備の記録を用意し、必要な確認事項を整理します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：中央町19・20番街区市街地再開発事業概要（取得確認日：2026-10-28）
• 鹿児島市：鹿児島中央駅東口地区の計画期間と事後評価（取得確認日：2026-10-28）